Yatırımcıların Merak Ettiği Sorular ve Cevaplar
1. Soru: Önden ödeme neden alınıyor? Bunu işin sonunda ödesek olmuyor mu? Bu masrafı anlamıyorum, ortaklarıma da açıklayamıyorum. Bu durum bir güven sorunu oluşturuyor.
Cevap: Çok haklısınız. Bu sorunun kafanızı karıştırması gayet doğal. Ancak burada önemli olan, bu önden ödemenin aslında bu sürecin resmi olarak başlatılabilmesi için zorunlu bir masraf olmasıdır.
Önden ödeme, sürecin olmazsa olmazı çünkü başvurunun resmi olarak kabul edilmesi, gerekli tüm evrakların hazırlanması, yasal harçların ödenmesi ve kurumlarla yapılan resmi işlemlerin başlatılması tamamen bu masrafa bağlıdır. Eğer bu ödeme yapılmazsa, sürecin başlaması ve ilerlemesi imkansız hale gelir.
Düşünsenize, bu sürecin sonunda Örnek: 75.000.000 TL değerindeki bir araziyi sadece Örnek: 7.000.000 TL gibi inanılmaz düşük bir bedelle elde edebilme fırsatı sunuluyor. Eğer bu sürecin başındaki masrafı biz karşılayacak olsak, böyle bir avantajın size sunulmasının hiçbir anlamı olmazdı.
Ortaklarınıza bu durumu şöyle açıklayabilirsiniz: “Önden ödeme yapılmazsa, süreç resmen başlamıyor. Çünkü bu ödeme, dosya hazırlık masraflarını, yasal harçları, kurumlara ödenecek bedelleri kapsıyor. Eğer ödeme yapılmazsa resmi başvuru dosyası hazırlanmıyor ve süreç başlamıyor.”
Ödemeye Konu Yapılacak olan İşlemler
• Vaziyet Planı
• Avan Proje
• Aplikasyon
• Çaplı Kroki
• Koordinatlı Harita
• Plan Kote
• Yol Kodu
• Zemin Etüdü
• Numarataj Krokisi
• Röperli Kroki
• Yatırım Cinsine Göre Yatırım Teşvik Belgesi
• Turizm Yatırımı Yapılacaksa Turizm Yatırım Belgesi
• Yatırım Bilgi Formu
• Proje Fizibilite Raporu
• Proje Finans Tablosu
• Milli Emlak Müdürlüğü Ek-1 , Ek-2 , Ek-3 , Ek-6 Belgeleri
• Tapu Kayıt Belgesi
• Kuruma Verilecek Başvuru Dilekçesi
• Belediye İmar Durum Yazısı
Bir başka önemli nokta ise, bu ödeme karşılığında yapılacak olan her şeyin tamamen belgeli, şeffaf ve izlenebilir olmasıdır. Her aşamada bilgilendirilecek ve süreci takip edebileceksiniz. Güven sorununa mahal verecek bir durum kesinlikle söz konusu değildir.
2. Soru: Bu süreç bana vaat edilen avantajları gerçekten sağlayacak mı? Ya sonunda beklediğim gibi çıkmazsa?
Cevap: Süreç tamamen devletin belirlediği resmi prosedürlere dayanmaktadır ve sağlanacak avantajlar yasal olarak güvence altındadır. Örnek: 75.000.000 TL değerindeki bir araziyi yalnızca Örnek: 7.000.000 TL gibi düşük bir bedelle elde edebilmek bu sürecin asıl avantajıdır. Eğer süreç başarıyla tamamlanmazsa, yatırımcı hakları korunur.
3. Soru: Neden 49 yıllık irtifak hakkı veriliyor? Bu süre yeterli mi?
Cevap: 49 yıllık irtifak hakkı, uzun vadeli bir yatırımın güvence altına alınması için oldukça yeterlidir. Üstelik, yapı ruhsatı alındıktan sonra belediye rayiç değeri üzerinden araziyi doğrudan satın alma hakkına da sahip olursunuz. Yani sürenin sonunda araziyi kaybetme riskiniz olmaz.
4. Soru: Araziyi başkasına devredebilir miyim? Mümkün mü?
Cevap: Evet, mümkün. Yatırımcı, irtifak hakkını üçüncü kişilere yatırıma başlamadan önce veya yatırım tamamlandıktan sonra devredebilir. Bu durum, yatırımınızın kontrolünü tamamen size bırakır.
5. Soru: Ödeme yapılmazsa süreç hiç başlamaz mı?
Cevap: Evet, ödeme yapılmazsa süreç başlamaz. Başvuru dosyası hazırlanamaz ve resmi işlemler başlatılamaz. Bu süreç, tamamen yasal düzenlemelere dayandığından masrafların karşılanması zorunludur.
6. Soru: Bu süreçte dolandırıcılık veya risk var mı?
Cevap: Hayır, süreç tamamen devletin belirlediği kurallar çerçevesinde yürütülmektedir. Her adım şeffaf ve belgeli olarak ilerler. Tüm işlemler resmi kurumlar aracılığıyla yapılır ve her aşama takip edilebilir.
7. Soru: Ödeme yaptıktan sonra gecikmeler yaşanırsa ne olacak? Param boşa gider mi?
Cevap: Süreçte herhangi bir gecikme yaşanması durumunda sizi bilgilendiririz. İş akışı düzenli olarak raporlanır ve ilerleme süreci sürekli takip edilir. Param boşa gitmez çünkü süreç tamamlanıncaya kadar çalışmalar devam eder.
8. Soru: Örnek: 7.000.000 TL gibi düşük bir bedelle bu kadar değerli bir araziyi nasıl alabiliyorum? İşin mantığı ne?
Cevap: Bu avantaj, yatırım teşvik belgesi kapsamında sunulmaktadır. Devlet, yatırımcıları desteklemek için bu tür özel fırsatlar sağlar. Örnek:75.000.000 TL değerindeki araziyi Örnek:7.000.000 TL gibi uygun bir bedelle almanızın nedeni, bu teşviklerin sağladığı avantajlardır.
9. Soru: Bu süreç ne kadar sürecek?
Cevap: Süreç yaklaşık olarak 12 ay sürmektedir. Tüm belgelerin hazırlanması, resmi işlemler ve onay süreçleri bu zaman diliminde tamamlanır. Bu süreçte sizin yapmanız gereken sadece gerekli evrakları sağlamaktır.
10. Soru: Yapmam gereken başka bir ödeme olacak mı?
Cevap: Başvuru sürecindeki xx TL dışında herhangi bir ek ödeme talep edilmeyecektir. Ancak sürecin sonunda imza aşamasında xx TL hizmet bedeli talep edilecektir.
11. Soru: Eğer bu süreç başarısız olursa yatırdığım parayı geri alabilir miyim?
Cevap: Eğer süreç başarıyla tamamlanamazsa, harcanan masraflar düşüldükten sonra kalan miktar iade edilebilir. Ancak, süreç başladığında yapılan harcamaların geri iadesi mümkün değildir.
12. Soru: Süreci kim takip edecek? Benim bu süreçte ne yapmam gerekiyor?
Cevap: Tüm süreç, uzman ekipler tarafından takip edilir ve yürütülür. Siz sadece gerekli evrakları sağlayacaksınız. Sürecin ilerleyişi hakkında düzenli olarak bilgilendirilirsiniz.
13. Soru: Başvuru dosyası hazırlanırken nelere dikkat edilecek?
Cevap: Tüm belgeler eksiksiz, doğru ve uygun formatta hazırlanacaktır. Dosyada yer alması gereken belgeler arasında vaziyet planı, avan proje, aplikasyon, çaplı kroki, tapu kayıt belgeleri, imar durumu yazısı gibi belgeler bulunur.
14. Soru: Ödeme yaptıktan sonra hangi aşamalar geçilecek?
Cevap: Ödeme yapıldıktan sonra resmi işlemler başlatılır. Evraklar hazırlanır, başvuru dosyası oluşturulur ve resmi kurumlarla gerekli işlemler yürütülür. Tüm süreç düzenli olarak size raporlanır.
15. Soru: Yatırım teşvik belgesi neden bu kadar önemli?
Cevap: Yatırım teşvik belgesi, bu arazinin uygun bedelle elde edilmesini sağlayan en kritik belgedir. Ayrıca vergi muafiyetleri, SGK işveren muafiyeti, gümrük vergisi muafiyeti gibi avantajlardan yararlanmanızı sağlar.
16. Soru: Sürecin sonunda başka herhangi bir yükümlülük var mı?
Cevap: Sürecin sonunda, araziyi doğrudan satın alma hakkınız bulunuyor. Eğer bu hakkı kullanmak istemezseniz, 49 yıllık irtifak hakkınız devam eder. Herhangi bir ek yükümlülük yoktur.
17. Soru: Eğer bu arazide bir yatırım yapmak istemezsem ne olacak?
Cevap: İrtifak hakkını başkasına devretme hakkınız her zaman saklıdır. Ayrıca, projeyi tamamladıktan sonra dilediğiniz gibi kullanabilir veya devredebilirsiniz.
18. Soru: Bu süreçte hangi resmi kurumlarla çalışıyorsunuz?
Cevap: Milli Emlak Müdürlüğü, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı, Belediye ve Tapu Müdürlükleri gibi resmi kurumlarla doğrudan iletişimde olunarak süreç yürütülür.
19. Soru: Süreç sonunda elde edeceğim avantajlar nelerdir?
Cevap: Arazinin tahsisi dışında vergi muafiyetleri, SGK işveren muafiyeti, gümrük vergisi muafiyeti gibi teşviklerden yararlanacaksınız. Bunlar maliyetlerinizi ciddi şekilde azaltacaktır.
20. Soru: Bu kadar uzun bir sürece nasıl güvenebilirim?
Cevap: Tüm süreç belgeli ve şeffaf bir şekilde ilerler. Her aşamada bilgilendirilir ve süreci takip edebilirsiniz. Resmi evraklar ve kurumlarla yapılan işlemler tamamen yasal güvenceler sağlar.
21. Soru: Eğer süreç başlamadan iptal etmek istersem, param geri ödenir mi?
Cevap: Başvuru süreci resmi olarak başladığında, belgeler hazırlanmakta ve çeşitli kurumlara ödeme yapılmaktadır. Bu nedenle sürecin tamamen iptal edilmesi durumunda harcanan masraflar düşüldükten sonra kalan miktar iade edilebilir. Ancak, resmi başvuru yapılmışsa geri ödeme mümkün değildir.
22. Soru: Belgelerin hazırlanmasında bir hata olursa sorumluluğu kim alacak?
Cevap: Belgelerin hazırlanması tamamen uzman ekipler tarafından yapılır. Eğer bir hata olursa, gerekli düzeltmeler yapılır ve bu konuda tüm sorumluluğu biz üstleniriz. Bu işin eksiksiz ilerlemesi için gerekli tüm kontrolleri sağlıyoruz.
23. Soru: Yatırım Teşvik Belgesi alınamazsa ne olacak?
Cevap: Bu tür bir durumda sürecin devamlılığı sağlanamayacağı için, duruma göre harcanan masraflar düşülerek kalan tutarın iadesi mümkün olabilir. Ancak belge alınamazsa işlemler zaten başlatılamaz ve yatırım teşvik sürecine geçilemez.
24. Soru: Süreçteki gecikmelerin nedeni ne olabilir? Bu gecikmelerin önüne nasıl geçilebilir?
Cevap: Gecikmeler genellikle resmi kurumlarda gerçekleşen işlemlerden kaynaklanabilir. Ancak bu durumları önlemek adına tüm başvurular eksiksiz ve doğru bir şekilde hazırlanır. Ayrıca, süreç düzenli olarak takip edilerek gecikme riskleri minimize edilir.
25. Soru: İmza aşamasındaki xx TL hizmet bedelini ödememek gibi bir durum olabilir mi?
Cevap: İmza aşamasındaki xx TL hizmet bedeli, sürecin tamamlanması için gerekli olan son adımdır. Eğer ödeme yapılmazsa süreç tamamlanamaz. Bu nedenle, ödemenin yapılmaması sürecin durmasına neden olabilir.
26. Soru: Bu süreç boyunca düzenli olarak bilgilendirilecek miyim?
Cevap: Evet, süreç boyunca her aşamada düzenli olarak bilgilendirileceksiniz. Ayrıca süreçle ilgili her türlü belge ve doküman tarafınıza iletilecek. İlerleme hakkında sürekli bilgi sahibi olacaksınız.
Bu site çerezler kullanmaktadır.